Если вы сдаёте или снимаете квартиру – По Совету Всему Свету
Loading Posts...

Если вы сдаёте или снимаете квартиру

Как не нажить себе проблем? Моменты, которые нужно знать обеим сторонам.

С риелтором или без?

Риелтор не сможет проверить чистоту квартиры (не сдали ли ее сразу нескольким людям), но искать жилье с ним удобнее. Хотя можно снять квартиру и самостоятельно, а типовой договор аренды найти в Интернете.

Снимающим: оплачивать работу риелтора вам, так что выбирайте специалиста с умом, лучше по совету. Учтите: в крупных агентствах – большие скрытые комиссии.

Подписывать ли договор?

Да! Если вторая сторона окажется не чиста на руку, только договор позволит вам отстоять свои права.

Сдающим: ошибочно считать, что, заключив договор на 11 месяцев, не нужно платить налог с прибыли. 13% вы обязаны отдать государству в любом случае. Просто такой договор не нужно регистрировать. А это значит, что, если вас не сдадут соседи, никто и не узнает об этой прибыли.

Как не попасть на мошенника?

Они встречаются не только среди снимающих и сдающих, но и среди риелторов.

Читать:  Потоп в квартире: срочные меры!

Снимающим: не делайте предоплат, залог передавайте лично в руки хозяину. А риелтору платите комиссию, только когда договор с хозяином подписан и вам выдали ключи от квартиры.

Сдающим: сделайте ксерокопию паспорта вашего жильца. Если что, с ней будет проще его разыскать.

Делать ли регистрацию?

Обязательно, но только временную. Проживание без регистрации грозит штрафом и хозяину, и жильцу.

Снимающим: для вас штраф составит 2000-3000 руб. В Москве и Петербурге – до 5000 руб.

Сдающим: вы можете отменить временную регистрацию в любой момент и ничем не рискуете. Даже квартплата не вырастет, если в квартире стоят счетчики.

За отсутствие регистрации у ваших жильцов вас могут наказать штрафом от 2000 до 5000 руб. В Москве и Петербурге штраф составляет от 5000 до 7000 руб.

Важно!

Если у квартиры несколько собственников, они все должны дать согласие. Иначе арендатора могут выселить. Число собственников указывается в выписке из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра. Стоимость выписки: от 150 руб.

Читать:  Налог при продаже жилья
Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments