Как не нажить себе проблем? Моменты, которые нужно знать обеим сторонам.
С риелтором или без?
Риелтор не сможет проверить чистоту квартиры (не сдали ли ее сразу нескольким людям), но искать жилье с ним удобнее. Хотя можно снять квартиру и самостоятельно, а типовой договор аренды найти в Интернете.
Снимающим: оплачивать работу риелтора вам, так что выбирайте специалиста с умом, лучше по совету. Учтите: в крупных агентствах – большие скрытые комиссии.
Подписывать ли договор?
Да! Если вторая сторона окажется не чиста на руку, только договор позволит вам отстоять свои права.
Сдающим: ошибочно считать, что, заключив договор на 11 месяцев, не нужно платить налог с прибыли. 13% вы обязаны отдать государству в любом случае. Просто такой договор не нужно регистрировать. А это значит, что, если вас не сдадут соседи, никто и не узнает об этой прибыли.
Как не попасть на мошенника?
Они встречаются не только среди снимающих и сдающих, но и среди риелторов.
Снимающим: не делайте предоплат, залог передавайте лично в руки хозяину. А риелтору платите комиссию, только когда договор с хозяином подписан и вам выдали ключи от квартиры.
Сдающим: сделайте ксерокопию паспорта вашего жильца. Если что, с ней будет проще его разыскать.
Делать ли регистрацию?
Обязательно, но только временную. Проживание без регистрации грозит штрафом и хозяину, и жильцу.
Снимающим: для вас штраф составит 2000-3000 руб. В Москве и Петербурге – до 5000 руб.
Сдающим: вы можете отменить временную регистрацию в любой момент и ничем не рискуете. Даже квартплата не вырастет, если в квартире стоят счетчики.
За отсутствие регистрации у ваших жильцов вас могут наказать штрафом от 2000 до 5000 руб. В Москве и Петербурге штраф составляет от 5000 до 7000 руб.
Важно!
Если у квартиры несколько собственников, они все должны дать согласие. Иначе арендатора могут выселить. Число собственников указывается в выписке из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра. Стоимость выписки: от 150 руб.
