Кому можно уйти на ипотечные каникулы? – По Совету Всему Свету
Loading Posts...

Кому можно уйти на ипотечные каникулы?

Платежи по ипотеке порой «съедают» значительную часть бюджета семьи, а любая непредвиденная ситуация может сделать ипотечные выплаты непосильным бременем. Однако трудно найти другой способ обзавестись жильем – приходится мириться с этими условиями. Чтобы помочь плательщикам, оказавшимся в непростом финансовом положении, был принят федеральный закон №76-ФЗ от 01.05.2019 г. о так называемых ипотечных каникулах. Что и для кого изменилось?

САМАЯ СУТЬ

С 31 июля 2019 года гражданин, который не в состоянии вовремя и в полном размере вносить ипотечные платежи, вправе обратиться в банк с письменным заявлением о временном изменении условий кредитного договора. Заемщик может просить о приостановлении платежей по ипотеке или снижении их размера (причем сумму он выбирает по своему усмотрению), но только на срок до 6 месяцев.

Если причины, на которые ссылается заемщик, уважительные и все необходимые условия соблюдены, банк отказать в предоставлении ипотечных каникул не сможет.

ЧТО ЗАЕМЩИК ПОЛУЧАЕТ В РЕЗУЛЬТАТЕ?

1. B течение всего льготного периода будут действовать те условия кредитования, о которых попросил заемщик в своем заявлении (то есть ипотечные платежи в этот период взиматься не будут вовсе или их размер будет снижен до приемлемой суммы).
2. Во время ипотечных каникул банк не сможет потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту (т.е. не сможет заставить заемщика выплатить всю сумму кредита ранее установленного в договоре срока). Обратить взыскание на предмет залога (т.е. на квартиру или право требования к застройщику, если речь идет о новостройке) у кредитора тоже не получится.
3. Выгода, которую заемщик получил от экономии на процентах по кредиту, не облагается НДФЛ. Важно помнить: ипотечные каникулы предоставляются только один раз! Прибегнуть к ним стоит, если положение действительно вынуждает.

Читать:  Как привлечь деньги в дом

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Рассчитывать на снижение ипотечного бремени можно лишь при одновременном соблюдении нескольких условий:

  • заемщик оказался в трудной жизненной ситуации (потеря работы, получение I или II группы инвалидности, длительный больничный, снижение дохода на 30% и более, увеличение количества иждивенцев);
  • размер кредита на дату получения – не более 15 млн рублей;
  • жилье, на покупку которого взят кредит, является единственным;
  • ипотечные каникулы ранее не предоставлялись.

Дата заключения кредитного договора значения не имеет. Кредит может быть получен и до вступления в силу федерального закона №76-ФЗ, т.е. до 31 июля 2019 года. Однако если хотя бы одно из указанных условий не соблюдено, в предоставлении ипотечных каникул заемщику будет отказано.

КАК ОФОРМИТЬ

Соберите необходимые документы (заявление заемщика; выписку из ЕГРН о правах на недвижимость; документы в подтверждение сложной жизненной ситуации; потребуется также письменное согласие залогодателя, если объект залога находится не в собственности заемщика; паспорт гражданина).

Обратитесь в офис банка, с которым заключен кредитный договор. Будьте готовы предоставить дополнительные документы по запросу кредитора, если такая необходимость возникнет: у банка могут быть свои требования.

Читать:  Бензиновый триммер – работа на все лето!

После этого останется только ждать решения. На принятие решения и уведомление о нем заемщика у банка есть 5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Внесение изменений в закладную и в регистрационную запись об ипотеке в Росреестре – обязанность кредитора, участие заемщика не потребуется.

Следует помнить, что все случаи уникальны, а указанная процедура может иметь свои особенности у каждого кредитора. Поэтому рекомендуется получить предварительную консультацию у специалиста вашего банка.

А ЧТО ПОТОМ?

После истечения льготного периода погашение ипотеки осуществляется на условиях, действовавших до изменения договора. Причем сначала будут вноситься платежи по первоначальному графику, а только после них все то, что банк не получил (или недополучил) в период ипотечных каникул.

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments