Loading Posts...

Налог при продаже жилья

Можно ли его избежать и кто обязан платить?

Три или пять?

При продаже жилья налог обязаны платить не все собственники. Разберем основные случаи.

Если вы стали обладателем квартиры (получили документы о собственности) до 1 января 2016 года. Вам придется заплатить налог, если квартира была вашей меньше трех лет.

Если у вас появилась квартира (документы о собственности на нее) после 1 января 2016 года. Налог платится, если вы владели жильем меньше пяти лет. Но для некоторых категорий граждан, приобретших квартиру после 1 января 2016 года, сохраняется правило трех лет. Это касается жилья, полученного по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации, а также по договору ренты (пожизненного содержания).

Цена вопроса

Налог при продаже жилья составляет 13% и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади. Раньше (до 1 января 2016 года) все было иначе. 13% высчитывали с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Поэтому, чтобы поменьше платить, люди часто занижали реальную стоимость жилья. Теперь этой лазейки нет. Если вы укажете в договоре сумму меньше, чем 70% кадастровой стоимости вашей квартиры, налоговая будет ориентироваться на кадастровую стоимость.

Читать:  Алименты с безработного

Как уменьшить налог?

Есть два способа это сделать. Воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить доходы на фактически произведенные расходы. Разберем оба варианта. Какой из них выбрать, решает сам налогоплательщик.

Налоговый вычет. При продаже жилья собственник имеет право получить имущественный налоговый вычет. Он составляет 1 млн руб. Если кадастровая стоимость вашей квартиры ниже или равна 1 млн руб., налог с продажи платить не нужно независимо от того, как долго вы ей владели. Если стоимость больше – то налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн.

Например, кадастровая стоимость – 3 млн руб. 3 млн – 1 млн (налоговый вычет) = 2 млн. Значит, налог в 13% нужно заплатить только с 2 млн руб. Получается 260 тыс. руб.

Доходы минус расходы. Уменьшить доход от продажи квартиры для налоговой можно, предоставив документы, подтверждающие ваши расходы на эту квартиру. Например, документы на покупку жилья. Допустим, вы продаете квартиру за 2 млн руб., а покупали за 1 млн 500 тыс. руб. Тогда налог нужно будет заплатить только с разницы – 500 тыс. руб.

Читать:  За себя и за того парня...

Сюда же можно присовокупить расходы на ремонт и на проценты, уплаченные по ипотеке.

Подпишитесь на новости «По совету всему свету». Введите Ваш email адрес:

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments