Юридические советы
Потоп в квартире: срочные меры!
Страшный сон любого жителя многоквартирного дома — вода, льющаяся с потолка! Разберемся, как максимально себя обезопасить и быстро решить возникшую проблему.
Ситуация 1
В доме потоп, но соседей, в чьей квартире прорвало трубу, нет дома.
Что делать. Как можно скорее вызывать аварийную бригаду — она перекроет весь стояк. Затем, если не удастся дозвониться до соседей, вызывайте участкового и полицию. В их присутствии работники ЖЭКа имеют право вскрыть дверь и устранить причину затопления. После этого участковый составляет соответствующий акт и опечатывает дверь соседей. К слову, сломанный замок им никто оплачивать не обязан, а вот они обязаны возместить ущерб от затопления.
Ситуация 2
По стенам бегут струйки воды, а соседи сверху заявляют, что у них все в порядке, сухо, и не хотят пускать в квартиру ни сантехника, ни участкового.
Что делать. Вызывать аварийку и опять же перекрывать весь стояк. Затем развесить в подъезде объявление за подписью участкового о том, что вода перекрыта в связи с обстоятельствами, сложившимися по вине соседей из такой-то квартиры. Поверьте, долго виновные обороняться не смогут.
Ситуация 3
У вас прорвало батареи, установленные еще застройщиком. При этом он заявляет, что его вины нет и вы сами должны оплачивать ремонт пострадавшим соседям.
Что делать. После того как дом построен, он передается на баланс управляющей компании (УК), которая должна следить за состоянием батарей. Для этого слесари УК ежегодно ходят по квартирам и осматривают батареи. Но, если вы не пустили слесаря в квартиру и это зафиксировано документально, а потом у вас прорвало батарею, возложить вину на коммунальщиков не удастся.
Так же будет и в ситуации, если вы сами (без привлечения специалистов УК) поменяли радиаторы и после этого один из них прорвало.
Ситуация 4
Во время затопления у вас пострадали дорогие ковры, техника и верхняя одежда.
Что делать. Специалист ЖЭКа, который придет фиксировать ущерб, должен описать все пострадавшие вещи в акте. Следите, чтобы он ничего не пропустил. Кроме того, можно заказать независимую оценку ущерба, но она платная.
Ситуация 5
Смеситель, который устанавливал сантехник из ЖЭКа, оторвало от стены, и вода залила соседей снизу.
Что делать. Доказывать вину ЖЭКа. Хорошо, если у вас есть копия документа об установке смесителя. Иначе придется делать запрос в ЖЭК и поднимать кучу документов.
Важно
После затопления описывать ущерб нужно дважды: первый раз по горячим следам и второй — когда вода высохнет. Могут всплыть новые повреждения.
Юридические советы
Рынок частного жилья в Коломне
По состоянию на март 2023-го года средняя стоимость квадратного метра жилья в городе Коломна снизилась на 16-ть с половиной процентов. Этот показатель рассчитывался с учетом всех типов жилых помещений — квартиры в многоэтажках и частные дома. Средняя стоимость дома формируется на базе данных, полученных из объявлений о реализации личного недвижимого имущества за тридцатидневный период. Средняя цена метра частного жилья отображает рыночные предложения и не всегда является окончательной. Она дает возможность потенциальному покупателю составить приблизительное представление о ценах, указанных в объявлениях о продаже.
Равновесие рынка жилья в Коломне
На тематических порталах размещено большое количество объявлений по продаже частных домов в городе Коломна, так и квартир. Практически на всех сайтах количество продаваемых квартир сопоставимо с числом частных домов, выставленных владельцами на продажу. Соотношение предложений делает жилищный рынок Коломны относительно сбалансированным и уравновешенным. Сегмент частного жилья вобрал в себя различные коэффициенты стоимости, которые формируются из разных составляющих, таких как:
- жилая площадь дома;
- наличие коммуникаций и удобств;
- материал (кирпич, панели, дерево) и год постройки;
- площадь приусадебного участка;
- удаленность от оживленных магистралей и инфраструктуры.
- наличие хозяйственных строений.
Специалисты по недвижимости отмечают, что частные дома в Коломне, итоговая стоимость которых не превышает миллиона рублей, не располагают внутренними удобствами. Из магистральных сетей в таком жилье имеется только электричество, другие системы (водопровод, отопление, канализация) организованы жильцами самостоятельно. Дровяная печка и баллонный газ для отопления — популярное решение для недорогого частного жилья в Коломне.
Популярное частное жилье
В категорию востребованных частных домов Коломны вошли те строения, стоимость которых начинается от полутора миллионов рублей. Иногда такое жилье требует ремонта, а популярно за счет таких параметров: комфортное месторасположение, близость от автобусных остановок, наличие обустроенных коммунальных систем, большой участок с хозяйственными постройками, наличие пристроек и нескольких этажей.
Особенность покупки частных домов в Коломне заключается в том, что даже дорогой по стоимости жилой объект (до 6-ти миллионов) может иметь приписку «требуются ремонтные работы». Сам ремонт может оказаться менее затратным, чем у дешевого жилья, стоимостью до миллиона рублей.
Сад и огород
Штрафы для дачников
Многие владельцы фазенд даже не подозревают, что нарушают закон каждый день!
Разведение открытого огня
Чтобы вас не оштрафовали за нарушение правил противопожарной безопасности, сжигать сухую траву, ветки, мусор и проч. нужно только в металлических емкостях (бочках), установленных на расстоянии не менее 5 м от дачи или деревьев. Просто свалить мусор в кучу и сжечь даже на безопасном расстоянии от дома нельзя.
ШТРАФЫ
2000-3000 руб. — за нарушение правил противопожарной безопасности.
От 5000 руб. — если костер стал причиной пожара.
Скопление мусора на участке
По закону нельзя захламлять участок мусором. Это касается не только бытовых отходов, но и строительного мусора, хлама. Все лишнее нужно вывозить или сжигать. Как это правильно делать, читайте в блоке «разведение открытого огня». Не хотите сжигать, а планируете закопать? Пищевые отходы — пожалуйста. А с неорганическим мусором так поступать нельзя: нарушите экологию.
ШТРАФ
1000-2000 руб. — за нарушение обращения с отходами.
Нецелевое использование земли
Покупая земельный участок, обратите внимание, какое целевое использование прописано в документах: для огородничества, садоводства или строительства дома. Вот так и нужно будет его использовать. Если вы решите разводить коз на участке, предназначенном для огородничества, или построите мастерскую на земле, предназначенной для строительства дома, то можете получить штраф. И еще вас обяжут устранить нарушения.
ШТРАФЫ
0,5-1% от кадастровой стоимости участка.
10 000-20 000 руб.- если кадастровая стоимость не установлена.
Мангал по правилам
Посмотрите, где у вас установлен мангал. Его нельзя ставить слишком близко к дому. Расстояние до строений должно быть не менее 5 м, а до поленницы, забора и беседки -2 м. Конечно, на 6 сотках, полностью засаженных и застроенных, соблюсти это условие трудно, но таков закон.
Если у вас нет мангала и вы решите приготовить шашлык на костре, то разводить его можно не ближе чем в 50 м от построек; в 100 м от хвойных деревьев; в 30 м от лиственных деревьев. Да еще и ров надо вокруг него вырыть! Уж лучше купить мангал.
ШТРАФ
2000-3000 руб. — за нарушение правил пожарной безопасности.
Мойка авто на участке
Категорически запрещено мыть машину не только на своем участке, но и за его пределами, на территории мест общего пользования в СНТ. Грязь и технические масла, смываемые с машины, загрязняют почву. Мыть авто нужно только в специально отведенных для этого местах.
ШТРАФ
3000-5000 руб. за мытье машины на дачном участке.
Туалет не по правилам
Дачный туалет может быть разного вида, но самое главное, чтобы он был установлен с учетом строительных нормативов (СП 53.13330.2019). Для отходов должна быть оборудована герметичная емкость, расстояние до других построек — не менее 12 м, до колодца — не менее 8 м. Если же вы просто вырыли яму и накрыли ее клозетом с дыркой в полу, так не пойдет.
ШТРАФЫ
1000-2000 руб. — за нарушение санитарно-эпидемиологических и экологических требований.
3000-5000 руб. — если ваш участок находится в водоохранной зоне.
Скважина без сертификата
Если у вас на участке есть скважина, загляните в документы на нее. Скважины глубже 40 м, а также через которые выкачивается более 100 кубометров воды в сутки, необходимо лицензировать, то есть ставить на учет. Даже если это ваша личная скважина. Впрочем, обычно такое количество воды дачники не используют. Из колодца такие объемы воды за сутки не выкачаешь, поэтому и лицензированию они не подлежат.
ШТРАФ
3000-5000 руб. — за пользование недрами без лицензии.
Заросший участок
Даже если вы не бываете на своем участке и у вас там нет ни одной постройки, вы обязаны следить за тем, чтобы участок не зарастал сорняком. Иначе к осени он превратится в сухостой и появится риск возгорания. Но это касается только собственников земель сельхозназначения при условии, что сорняки заняли более 20-25% от общей площади земли. Разведение на участке сорняков приравнивается к нецелевому использованию земель.
Если земля относится к ИЖС или к землям для огородничества, штраф можно получить только за борщевик на участке.
Юридические советы
Как правильно снять дачу
Советы, которые помогут избежать неприятностей, если вы хотите сэкономить на риелторе.
Не платите за показы
Обычно деньги за показ квартиры или дачи взимают крупные риелторские агентства, но теперь и некоторые собственники (а чаще всего мошенники) переняли эту дурную манеру. Дескать, вы платите символическую сумму и смотрите вперед всех, когда вам удобно… Но это обычный развод!
Не верьте на слово
Всегда тщательно осматривайте дом и участок перед тем, как снять дачу. Очень важно, чтобы на осмотре присутствовали сам собственник (никто другой не сможет подробно рассказать вам про плюсы и минусы дома) и человек с вашей стороны, который разбирается в коммуникациях.
Общайтесь только с собственником
При первом же общении проверьте его документы: паспорт и право собственности на землю с домом. Очень внимательно изучите документ о собственности. Если в нем указан не один собственник, вам нужно получить согласие на съем от остальных. Иначе вы рискуете быть выгнанными с арендованной дачи собственником, которого не поставили в известность.
Заключайте договор
Это обязательный момент! Договор — ваша защита от недобропорядочного арендодателя. Договор найма жилого помещения не нужно удостоверять нотариально. Просто скачайте шаблон в интернете в двух экземплярах, заполните и подпишите. Один заберите себе, второй остается арендодателю.
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ
- паспортные данные сторон (договор заключается только с собственником);
- срок, условия и стоимость аренды;
- права и обязанности сторон и т.д.
Оформите приложение к договору
В приложении дается описание участка (размеры, границы, кадастровый номер, перечень строений) и описывается имущество в доме. Также в приложении нужно прописать, кому достанется урожай: вам или собственнику. Это поможет избежать конфликтов и недопониманий.
Избегайте субаренды
Любимое занятие мошенников — снять дачу, а потом сдать ее одновременно нескольким людям. Они даже готовы заключить договор субаренды (по липовым документам). Собрав деньги с потенциальных нанимателей, аферисты исчезают. Поэтому заключайте договор только с собственником!
Не оставляйте залог
Точнее, залог можно оставить, но только когда подписан договор аренды. Если же вас просят внести залог, чтобы собственник больше не рассматривал кандидатов на съем, это развод на деньги. Ни залога больше не увидите, ни дачи.
Пароочистители: Инновационное Решение для Эффективной Уборки Дома
Жизнь без компромиссов: как обеспечить чистоту воды из вашей скважины
Обзор рынка жилых помещений в Коломне: Продажа квартир
Рынок частного жилья в Коломне
Новая недвижимость — реальность ли?
5 вопросов про патчи
Как оживить розу?
5 вопросов о пасынковании томатов
Чем занять ребёнка на даче
Синдром Золушки: что с этим делать?
Питомцы и жара: 6 самых важных вопросов
Какая вода опасна для глаз
Как определить какая почва на участке?
Что сделать, чтобы обувь не скользила?
Как тонко нарезать колбасу
Как отличить оригинал духов Tom Ford от подделки?
Рак 4-й степени: сколько жить?
5 вопросов про патчи
Все об анализе крови у маленьких детей
Как правильно делать грядки?
Почему не всходят семена томата?
Газовые плиты Greta
Как проверить состояние плода?
